Как правильно арендовать квартиру в Москве?

Найти квартиру в Москве без посредников можно на специальных сайтах. Правда, найти правдивые и актуальные объявления об аренде жилья будет непросто. Нужно быть готовым к тому, что придется лично посетить несколько квартир, прежде чем найти действительно что-то стоящее и подходящее.

Мебель, сантехника и трубы
В первую очередь при осмотре квартиры необходимо уделить повышенное внимание комнатам, ванной и уборной. Нужно обратить внимание на батареи и краны (не текут ли?), мебель (не сломана ли?) и пол. Бывает так, что невнимательные съемщики вынуждены платить хозяину за якобы «сломанные» ими мебель и краны. Обязательно нужно составить акт приема жилья до заключения основного договора аренды.

Ненужный хлам
До въезда в квартиру нужно обсудить с хозяином, сможет ли он забрать ненужную арендатору старую мебель. Нелишним будет уточнить, кто приобретет необходимые в быту стиральную машину или утюг в случае их отсутствия, и прописать этот пункт в договоре. Бывали случаи, когда недобросовестные хозяева начинали предъявлять претензии на имущество арендаторов при их отъезде. Чтобы этого не произошло, при въезде в квартиру впишите ввозимые вами ценные и крупногабаритные вещи в договор.

А собственник ли?
При заключении договора нужно обязательно убедиться в том, что квартиру в аренду сдает ее собственник. В частности, проверить документы права собственности на квартиру и нотариально заверенное соглашение о сдаче этого жилья от других собственников помещения. Важно помнить, что супруга собственника жилья даже если она не является сособственником квартиры (если квартира приобретена во время брака), должна дать согласие на сдачу квартиры, заверенное у нотариуса.

Договор
Договор может быть составлен в простой форме. Государственная регистрация данного документа не обязательна, так же как и его нотариальное заверение. В договоре, в частности, должно быть указано следующее: предмет (договор найма), наименование недвижимого объекта, точный адрес объекта аренды, количество комнат в квартире, общая и жилая площадь, права и обязанности сторон, способ исполнения обязательств, данные паспортов и документов, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.

Если срок договора не оговорен, то считается, что договор заключен на неопределенное время. Здесь нужно быть внимательным: если дата не указана, то собственник может попросить жильцов съехать тогда, когда ему заблагорассудится. Кроме этого, в договоре указывается сумма платежей и порядок их внесения, а также то, кто будет оплачивать коммунальные расходы – арендодатель или съемщик. Кроме этого, собственник жилья может вписать в договор штрафные санкции.

Помимо этого, нужно также оговорить, в какой срок собственник жилья сможет посещать квартиру, а также описать порядок расторжения договора аренды. В конце документа должна быть проставлена дата и место заключения договора.