Столичный рынок офисной аренды является одним из самых динамичных. Только за 1 полугодие 2012 года было построено около шести новых офисных зданий. И это только 27% от ожидаемых офисных центров в этом году.
Вести рынка Несмотря на то, что в столице строится очень много новых офисов, часто они не по карману начинающим предпринимателям, потому как относятся к дорогим классам: «А», «В+», «В-». Согласно исследованию JonesLangLaSalle к класс «А» занимает 16% от общего предложения офисных площадей Москвы. Это дорогие офисы, которые предпочитают снимать крупные компании.
В классе «В+» более 50% хороших офисных площадей столицы. И их станет больше: до конца года буду построены и сданы в эксплуатацию: бизнес-центр Solutions, фаза II, а также «Парк Победы» и «Калейдоскоп».
Кроме этого, «прибавление» ожидается и в классе «В-», которые предпочитают арендовать представители малого и среднего бизнеса.
Где дешевле и лучше? Рынок офисной аренды уже вышел из кризиса и после двукратного падения ставок в 2008 и 2011 годах арендные платежи существенно выросли. В начале 2012 года офисы класса «А» арендовались по цене не менее $1200 за кв.м. в год, а офисы класса «В» — от $780 до 980 за кв.м. в год.
В целом арендные ставки растут в зависимости от класса арендуемого офисного помещения в пределах 5-12%.
Скидки и льготы Обычно скидки могут стать рекламным ходом, например, некоторые компании предлагают скидки при условии длительного срока аренды. Скидку в 10-12 % могут дать при аренде помещения невысокого класса, кроме этого, с некоторыми собственниками можно договориться о снижении арендной платы при внесении платы за несколько месяцев вперед.
Эксперты советуют перед началом торга изучить финансовое положение владельцев здания: наличие непогашенных кредитов или ряда недостроенных проектов может сделать собственника бизнес-центра лояльнее к скидкам.
Кроме этого, скидки дают при аренде нового офиса большой площади. В настоящее время ситуация на рынке такова, что в дефиците маленькие помещения в 40-50 кв.м., а на большие офисы спроса практически нет.
В итоге Если для работы нужен офис с необходимыми удобствами, а бюджет выделен умеренный, то лучше всего сделать выбор в пользу класса B или С за пределами ТТК. Выбор офисов здесь большой, поэтому риелтору стоит задавать конкретные параметры будущего места работы. В том случае, если нужен объект класса выше, то больше всего подойдут те офисные помещения, которые находятся за пределами Садового кольца, но в пределах ТТК. И, наконец, самые фешенебельные офисы расположены в самом центре Москвы.
Если говорить об арендных ставках, то в среднем в 2012 году арендная ставка на офисные объекты недвижимости в бизнес-центрах составляет от 550 до 1200 долларов в год за один квадратный метр, но все зависит от конкретного месторасположения.
В частности, офисы класса А или А+, находящиеся в центре Москвы, будут стоить от 950 долларов за один «квадрат» в год. Цены на офисы класса В+ в центре Москвы будут начинаться от 755 долларов за один квадрат в год. Помещения класса В от 350 до 700 долларов за квадратный метр, если офис будет сильно удален от центра, то его цена будет около 350-500 долларов. Помещения класса С сдаются в среднем за 200-400 долларов в год за квадратный метр.
