Столичные власти повысили налог на имущество физлиц. С 2013 г. он в среднем вырастет в 1,5 раза, а в городской бюджет дополнительно поступит 0,9 млрд руб. Соответствующие поправки к действующему городскому закону приняли сегодня депутаты Мосгордумы. Доля тех, кого коснется повышение, мала — всего 1,5% от общего числа собственников жилья, уверяют столичные чиновники.
Максимальные ставки — 0,75% вместо 0,5% от инвентаризационной стоимости устанавливаются для тех собственников, чьи квартиры БТИ оценило дороже 1 млн руб. Таких граждан в столице около 42 000 человек, они владеют 5% всей жилой площади в городе, подсчитывал департамент экономической политики и развития города. Для хозяев недвижимости с инвентаризационной стоимостью квартир от 500 000 руб. до 1 млн руб. ставка налога вырастет с нынешних 0,5% до 0,6%. Доля москвичей, владеющих квартирами в данном стоимостном диапазоне, составляет 17% от общего числа собственников. Для владельцев квартир стоимостью от 300 000 до 500 000 руб. по оценке БТИ ставка налога вырастет с 0,2 до 0,3%. Под эту категорию подпадает чуть более 30% столичного жилья и примерно треть (34,3%) собственников. Неизменными — в размере 0,1% от инвентаризационной стоимости остаются ставки лишь для тех владельцев недвижимости, которая оценена БТИ не дороже 300 000 руб. Именно во столько оценены сейчас 51,5% квартир, находящихся в собственности москвичей, говорят в Мосгордуме.
Повышение налогов укладывается в пределы, установленные Федеральной налоговой службой (ФНС), и не является максимально возможным. Так, в разъяснениях, опубликованных на сайте ФНС, значится, что регионы вправе повышать ставки налога на имущество до 2% от инвентаризационной стоимости недвижимости.
Участники рынка недвижимости считают, что налог не затронет большинства собственников, но не для всех хозяев квартир этот налог будет социально справедливым. Ранее по просьбе Vedomosti.ru Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», приводила такой пример. В соответствии с данной методикой одинаковую сумму придется заплатить владельцу типичной двушки площадью 50 кв. м в Бирюлеве, расположенной в доме 1996 года постройки, и собственнику квартиры площадью 100 кв. м на Тверской, расположенной в доме дореволюционной постройки. Инвентаризационная стоимость этой недвижимости составит 1,5 млн руб. При этом рынок оценит квартиру в Бирюлеве в $240 000 (более 7,5 млн руб. по курсу ЦБ на 24 октября), а квартиру на Тверской в $2 млн (62,6 млн руб.).
Платить налог на имущество россиянам осталось несколько лет. Федеральные чиновники планируют заменить его и налог на землю единым налогом на недвижимость, который будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной стоимости недвижимости, а из кадастровой. Кадастровую стоимость планируется максимально приблизить к рыночной цене недвижимости и таким образом повысить поступления в местные бюджеты. Обсуждение всех вопросов, связанных с единым налогом, должно быть завершено до конца 2012 г., а вступить в силу он должен в 2014-2015 гг., потребовал осенью премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Пока что власти не определились, какими будут ставки нового налога. Назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью до 55 кв. м и участка до 6 соток. Сейчас Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости — от 0,05 до 0,3%. Максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает 300 млн руб.
