Выбираем земельный участок под строительство загородного дома
Всем известно, что строительство загородного дома – это довольно сложный и хлопотный процесс, таящий в себе множество подводных камней, которые, как назло, всплывают в самое неподходящее время. Чтобы этого не произошло, нужно как можно лучше вооружиться знаниями в основных сферах строительства. И самое первое, что вам нужно знать, — принципы покупки земельного участка под строительство.
Земельный участок должен иметь размеры, расположение и характеристики, которые соответствуют вашим целям. На выбор земельного участка будет влиять следующий аспект: будете ли вы проживать в доме, построенном на участке, постоянно или периодически?
Оценить, подходит ли вам тот или иной участок или нет, помогут и такие аспекты:
- Наличие/отсутствие транспортной развязки. - Наличие/отсутствие инфраструктуры. - Наличие/отсутствие неподалеку леса, озера. - Удаленность участка от промышленных предприятий, дорог. - Геологические характеристики участка.
Экология местности. Стоит узнать, не располагалось ли на участке или неподалеку от него какое-нибудь вредное производство. Наличие/отсутствие проведенного газа, водопровода, электричества. Наличие/отсутствие на участке старой постройки, например, тяжелого металлолома, мусора, остатков фундамента и т.д. Размеры участка напрямую зависят от вашего видения его обустройства. Если рядом с домом вы хотите разбить сад или построить детскую площадку, то вам потребуется земельный участок минимум в десять соток. Для коттеджа с минимальным оформлением будет достаточно восьми соток.
При покупке участка следует учитывать геологические характеристики участка, например, состав почвы, глубину залегания грунтовых вод и т.д. Если весной участок подтапливает, то могут возникнуть серьезные проблемы при закладке фундамента. «Чистота» сделки по покупке участка должна заботить вас не меньше, чем его геологические особенности. Для этого привлеките опытных юристов, которые проверят документы предыдущего владельца и правильно оформят сделку купли-продажи. Далее вам необходимо получить разрешение на строительство, которое подтвердит ваше право застройщика и генерального подрядчика на осуществление строительства, а также подключение дома к инженерным системам, финансирование и т.д.
