Поиск по сайту |  Обратная связь
Главная страница Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Вторичная недвижимость Новостройки Зарубежная недвижимость


Продавцов квартир заставят платить налоги

Согласно российскому законодательству, при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет и стоящего более 1 млн руб., продавец обязан заплатить подоходный налог в 13% с полученной суммы.

Поэтому, отмечают в юридической группе «Яковлев и партнеры», собственники квартир часто указывают в договорах купли-продажи заниженную цену — меньше 1 млн руб. Выявить расхождение достаточно сложно; одна из возможностей заключается в сравнении цены, указанной в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Как стало известно«Ведомостям», Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала применять эту возможность на практике.

Управление Росреестра по Московской области теперь приостанавливает госрегистрацию сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, указанных в договорах и банковских закладных, рассказали несколько банкиров и риэлторов.

В одном из официальных уведомлений об отказе в регистрации(копия есть в распоряжении«Ведомостей») говорится, что «в закладной должна указываться сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть сумма, соответствующая договору купли-продажи», «в ином случае в закладной должны быть прописаны суммы и цели их предоставления залогодержателем залогодателю в отдельности». В данной ситуации выяснилось, что в сумму обеспеченного ипотекой обязательства стороны попытались включить сумму кредита, предоставленного для оплаты капитального ремонта.

В пресс-службе Сбербанка подтвердили изменения в практике Росреестра, но отказались их комментировать. Слышала о такой практике и Нина Витольд, директор управления организации продаж и сопровождения ипотечных кредитов Департамента ипотечного кредитования ВТБ24: «Нам известно о нескольких случаях приостановки госрегистрации договоров купли-продажи, где кредитные средства предоставлялись на приобретение недвижимости и оплату ремонта или других неотделимых улучшений жилого помещения. Но говорить о масштабности данной проблемы у нас оснований нет».

Запрос «Ведомостей» в Управление Росреестра по Московской области остался без ответа.

По оценке Сергeя Власeнко, президента НП Корпорация риэлторов«Мегаполис-сервис», сейчас минимум 20-25% сделок купли-продажи жилья, заключающихся только в Московском регионе, проходят по схеме, когда в договорах и закладных указываются разные стоимости. В материалах Управления Росреестра по Московской области отмечается, что в 2011 г. из 310 083 зарегистрированных договоров купли-продажи жилья 112 000 пришлось на ипотечные сделки.

Нововведение — это способ добраться до тех, кто уклоняется от уплаты налогов, полагает Власенко. По его мнению, в дальнейшем будет ужесточен контроль и над сделками, проходящими без ипотеки. Если такая практика станет повсеместной, банки, выдающие ипотечные кредиты, будут вынуждены изменить условия кредитования, беспокоится Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК МИЦ.

// Ведомости

Дата публикации: 07.06.2012
версия для печати

Читайте так же:




Последние статьи:

Коммерческая недвижимость:

Загородная недвижимость:

Вторичная недвижимость:

Новостройки:

Зарубежная недвижимость:










© InfoEstate.Ru, 2006-2017
Каталог недвижимости InRealty.RU - Лучшие сайты по недвижимости