Цены на коммерческую недвижимость растут, найти подходящее помещение под офис становится труднее с каждым днем. А чем крупнее город, тем выше спрос на нежилые помещения, которые можно использовать под офисы. В этой ситуации у многих возникает желание пойти по более легкому (как им кажется) пути – купить или снять обычную квартиру на первом этаже и заняться там своим бизнесом. Но не все так просто.
А можно ли работать в квартире? Жилищным кодексом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, например, на вполне законных основаниях могут работать дома внештатные авторы, бухгалтеры, художники, репетиторы и т. д. – такая работа по своей сути не может нарушить права и интересы соседей.
Но чего уж категорически нельзя – располагать в жилых помещениях промышленные производства. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Условия перевода в нежилой фонд Сделать это не так просто, и надо иметь в виду ряд условий. Во-первых, перевод квартиры в нежилое помещение возможен, только если она расположена на первом этаже. Или же выше, но помещения, расположенные под квартирой, не являются жилыми.
Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (например, нет возможности устроить отдельный вход в офис, и посетителям приходится каждый раз общаться с консьержем).
В-третьих, перевод невозможен, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется кем-либо как место постоянного проживания. А также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. То есть если квартира находится в залоге или под арестом, то перевести ее в нежилое помещение не получится.
Если все это не про вашу квартиру, приступаем непосредственно к переводу.
С чего все начинается? Процесс перевода жилого помещения в нежилое происходит в режиме «одного окна». Заявителю необходимы следующие документы: - заявление;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
- технический паспорт жилого помещения;
- поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Все документы сдаются в службу «одного окна», взамен выдается расписка с указанием даты получения документов и их полного перечня. Решение о переводе принимается в течение 45 рабочих дней с момента подачи документов.
Если вам в переводе не отказали, нужно получить на руки выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК. При получении документов заявитель обязан представить документ, удостоверяющий личность, посредник – нотариально засвидетельствованную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность.
В том случае, когда для использования помещения в качестве нежилого требуются переустройство или перепланировка, выписка – основание для их проведения с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения.
Когда вам откажут?
Но, конечно, не всегда подача документов заканчивается разрешением на перевод жилья в нежилое помещение. Причинами отказа могут служить: - обращение заявителя с требованием о выдаче документов, оформление которых не осуществляется данным держателем «одного окна» и соответствующей службой;
- наличие у заявителя неполного комплекта документов;
- представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов;
- отсутствие оформленной в установленном порядке доверенности в случае подачи заявки на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу;
- обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности держателя «одного окна»;
- требование заявителя выдать документы в срок меньший, чем предусмотрено для выдачи;
- отзыв заявителем своего заявления о выдаче документа.
Все прочие мотивировки отказа неправомерны.
Для справки:
Служба «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы расположена по адресу: Газетный переулок, дом 1/12.
График работы службы «одного окна»:
понедельник и среда с 9:15 до 17:45 (обед с 13:00 до 14:00), пятница с 9:15 до 16:30 (обед с 13:00 до 14:00).
Общий срок подготовки запрашиваемого документа – 45 рабочих дней.
Выдача выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется на безвозмездной основе (Постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 года ¹ 382-ПП).
