В соответствии с актом XXXVII от 1974 года, регулирующим приобретение собственности на Мальте нерезидентами, Нотариальная контора, занимающаяся передачей недвижимости, подает заявление в Министерство Финансов от имени приобретателя для получения разрешения на приобретение им собственности.
Вы можете купить апартамент на свое имя, на компанию или на любое лицо по доверенности. При покупке недвижимости оплачивается пошлина всего 5%, что делает Мальту одним из самых дешевых направлений при покупке недвижимости. По прошествии 3 лет Вы можете продать свою собственность без выплаты при этом каких-либо налогов Мальте, и более того, перевести эти деньги в любую другую страну по Вашему желанию. При желании управление Вашим бизнесом можно полностью или частично перевести на Мальту, где для международных компаний чрезвычайно благоприятное и низкое налогообложение.
Разрешение обычно выдается в течение 3-х месяцев при соблюдении следующих условий: 1. Стоимость приобретаемой собственности должна превышать 30, 000 Lm при покупке квартиры и 50, 000 Lm - при покупке дома. 2. Собственность должна использоваться исключительно как резиденция приобретателя и членов его семьи. Недвижимость не может быть сдана в аренду или использоваться под офис. Гости могут проживать там только совместно с владельцем. (Приобретатели вилл и домов с бассейнами могут сдавать их собственность в аренду при получении лицензионного разрешения, оплатив пошлину 350 Lm в Министерство Туризма). 3. Юридически заверенный документ, удовлетворяющий требованиям Государственного Управления по передаче недвижимости, должен привести, прежде всего, к подписанию заключительной сделки по продаже, показывая, что средства, на которые совершается приобретение, получены за пределами Мальты. 4. Приобретаемая недвижимость может быть передана или перепродана резиденту Мальты. (Это условие обычно избегается, если попытки перепродажи собственности мальтийцам оказываются безуспешными). Итак, мальтийцы имеют преимущественное право покупки. Нерезидент может рассчитывать на получение кредита на приобретение собственности при условии разрешения Центрального Банка Мальты. Размер займа может быть выдан под 9% годовых на максимальный период 10 лет. Нерезиденты могут владеть только одной недвижимостью на Мальте или в Гозо. Если приобретатель купил недвижимость на Мальте или в Гозо и после продажи имеющейся у него собственности желает приобрести новую, он может совершить покупку только после получения разрешения Министерства Финансов. Разрешение на приобретение другой собственности будет удовлетворено, если обмен вызван вескими причинами. Разрешение будет выдано только после продажи первой собственности. Разрешение на приобретение недвижимой собственности может быть отклонено, если эта собственность представляется исторической ценностью.
Регулирование разрешений для владельцев недвижимости. 1) Разрешение на постоянную резиденцию для владельцев недвижимости. Лица, владеющие разрешением, могут оставаться на Мальте с правом на выезд и въезд в любое время. Разрешение получается в Директорате, в Управлении по вопросам гражданства и эмиграции (Department of Citizenship and Expatriates Affairs), Castille Place, Valletta. 2) Репатриация (возвращение на родину) капитала и дохода. Любой неиспользованный доход, превышающий минимальные требования, может быть репатриирован. Доход с продажи недвижимости и/ или других инвестиций на Мальте, принадлежащих резиденту, также может быть репатриирован 3) Ценность приобретаемой собственности. Стоимость приобретаемой собственности должна превышать 30 000 Lm за квартиру и 50 000 Lm за дом. Или же, собственность может быть сдана в аренду не менее чем за 1 800 Lm/ в год. 4) Наем эмигрантов. Лица, имеющие разрешение на резиденцию, не могут нанимать или вовлекать в бизнес эмигрантов до тех пор, пока они не уполномочены Правительством Мальты.
Заявление на перевод дохода от продажи недвижимости должно быть направлено в Центральный Банк Мальты наряду со следующими документами: 1. Копия сделки на приобретение собственности. 2. Копия сделки на продажу собственности. 3. Документ, подтверждающий, что средства, на которые собственность первоначально была приобретена, исходят из заграницы. В том случае, если такое свидетельство уже было представлено в Центральный Банк Мальты при приобретении имущества, представлять какие-либо другие доказательства необязательно. 4. Таможенное свидетельство от комиссионера по внутренним бюджетным поступлениям.
Продажа недвижимости на Мальте и в Гозо нерезидентами, временными и постоянными резидентами. Нерезиденты, временные и постоянные резиденты могут продавать недвижимость по существующей рыночной цене. Все цены на продажу, включая доход с продажи, могут быть репатриированы после получения разрешения Управления по переводу капитала (Exchange Control Authorities).
Двусторонние соглашения о налогообложении. К настоящему времени Мальта подписала соглашения о взимании налогов с практически всеми странами Западной Европы, с Канадой, Австралией. В силу этих соглашений, резиденты на Мальте освобождаются от налога в стране, где они получают свой доход, и получают двойную налоговую льготу на Мальте.
Лица, остающиеся на Мальте более чем на три месяца, обязуются представить свидетельства тому, что их доход позволяет им проживать на Мальте, не будучи финансовым бременем для государства. В целом, временные резиденты подвергаются налоговым обязательствам исключительно в том случае, если их пребывание превышает 182 дня в календарном году. Они становятся налогоплательщиками только при переводе на Мальту денег, происходящих из дохода, поскольку денежные переводы не привлекают налоги.
Подоходный налог. С продажи недвижимой собственности взимается подоходный налог с разницы между ценой покупки и продажи. Подоходный налог с продажи недвижимой собственности не взимается в том случае, если эта собственность являлась резиденцией владельца в течение трех последних лет.
