Права арендатора: как поставить на место квартирного хозяина
Антагонизм пешехода и водителя какого-никакого транспорта, описанный когда-то Ильфом и Петровым, ничто по сравнению с антагонизмом наших арендодателей и арендаторов. Дело в том, что в нашей стране еще нет ни устойчивой культуры «съема», ни восприятия жилья как бизнес-вложения.
Основное чувство, удручающее и изматывающее и шофера, и пешехода, – страх. Водитель в вечном напряжении ждет, когда же из-за угла (куста, припаркованной во втором ряду машины) на него вывалится вечный сакральный ужас – пьяный дедок с авоськой, полной позвякивающих бутылок с паленой водкой, или полуслепая бабуся божий одуванчик, моргающая на город и мир выцветшими добрыми глазками и совершенно не готовая к встрече с реальностью в виде не умеющего мгновенно тормозить транспортного средства.
Пешеход, в свою очередь, очень живо представляет себе, как автомобиль-убийца внезапно вылетает на «зебру» (автобусную остановку, попросту на тротуар) и врезается в мягкого кожаного человечка, тщетно пытающегося увернуться от неминуемой встречи. Тот же изматывающий страх по отношению друг к другу испытывают и арендодатель с арендатором. На кону у них, конечно, не жизнь и свобода, а только собственность (но зато зачастую единственная) и крыша над головой. Зато стресс преследует их не время от времени, а практически постоянно.
Страхи арендодателя просты и понятны: ему мерещится убегающий в ночи должник, уносящий под мышкой гордость хозяина – финский унитаз – и оставивший о себе светлую память в виде разодранных обоев, сорванного крана на кухне и счета за телефон, в котором после нескольких малоинтересных цифр мельтешат нули, придающие этим цифрам вес, вполне способный раздавить и расплющить представления человека о платежеспособности.
Кроме этого, неожиданное расставание с арендатором чревато для хозяина квартиры долгими поисками следующего жильца, то есть потерей денег, которые он мог бы получить за время вынужденного простоя.
Арендатора тревожит зависимость от арендодателя. Это и возможность в любой момент оказаться на улице, и вторжения на его (пусть временную, но единственную) территорию, и риск повышения арендной платы. Хоть и минимальный, по нынешним временам, но все-таки присутствующий.
Сегодня, когда арендные ставки ползут вниз, дорогая недвижимость сдается с большим трудом, да и бюджетные варианты отнюдь не уходят влет, страхи нанимателя квартиры можно было бы и не учитывать, если бы не несколько но. Во-первых, поиски квартиры и лишний переезд – это время, деньги и нервы. А во-вторых, если для хозяина сдаваемого жилья ситуация аренды – бизнес, а квартира – лишь «производственная мощность» (как бы трепетно он к ней ни относился), то для снимающего эта же (пусть чужая) квартира – место, где он живет, временное, но «гнездо».
Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.
Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию? Стандартный договор включает в себя сведения о квартире (предмете договора): ее адрес, количество комнат и имя владельца недвижимости (причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности).
Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.
Далее в договоре пишутся данные жильцов, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении; размер арендной платы и порядок ее внесения; ответственность сторон и либо срок, на который жилье сдано, либо срок и порядок продления договора найма.
Особо следует указать, кто и каким образом будет получать плату за квартиру. Наймодателю хочется не только получать деньги, но и иметь возможность удостовериться, что его имущество в порядке, а на территории не поселился неучтенный табор, мешающий соседям и вызывающий нарекания. Дело нанимателя обговорить, с какой периодичностью будут происходить свидания, и зафиксировать на бумаге готовность хозяина к оповещению о своих визитах.
Стоит письменно обезопаситься от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и нимало не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра). А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.
Как сформулировать этот пункт – дело вашей фантазии и предусмотрительности. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению, а сама бумага – верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов.
Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин «недосчитается» мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения.
Не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.
Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно.
